Aanbouw

Betekenis

Een aanbouw is een bouwwerk(je) tegen een al bestaand gebouw dat met dat gebouw verbonden is via een deur of een groter gemeenschappelijk muurgedeelte en soms meerdere verdiepingen kan bevatten. In de omgangstaal worden aanbouw en uitbouw vaak door elkaar gebruikt, hoewel sommige definities (zoals NEN 1078) onderscheid maken op basis van directe toegankelijkheid.

Toepassing

Een aanbouw vergroot de woning en kan diverse functies vervullen:

• Vergroten van leefruimte op de begane grond of andere verdieping.
• Herstructurering van de begane grond: keuken, werkkamer, vloerverwarming e.d.
• Creëren van een dakterras op het dak van de aanbouw.
• Verbeteren van de verbinding met buiten en gemak bij onderhoud (bijvoorbeeld ramen van de verdieping).

Aandachtspunten

• Bij een uitbouw wordt vaak een aanzienlijk deel van een gevel weggebroken en moet dit gesteund worden; bij een eenvoudige aanbouw volstaat soms alleen een deur.
• Bij funderingswerk en heien wordt doorgaans een minimale afstand van circa 80 cm aangehouden tussen bestaande palen en nieuwe palen.
• Na plaatsing van een prefab aanbouw volgen vaak nog afwerkingen aan buitenzijde (schilderen, hemelwaterafvoer, lood) en interieur (schilderwerk, verlichting, elektra, stucen, vloerafwerking).
• Bouw kan kosten en overlast veroorzaken; rekening houden met onverwachte posten en beperkte tuinruimte.
• Indien de bestaande verdieping door de aanbouw donkerder wordt, zijn oplossingen zoals een lichtstraat of daklichten mogelijk.

Uitvoering (prefab)

• Een prefab aanbouw kan, bij afwezigheid van aansluitende aanbouwen van buren en binnen bepaalde afmetingen, in 3–5 dagen geplaatst worden.
• Typische werkstappen:
  • heien en uitgraven (rekening houdend met afstand tot bestaande palen);
  • verwijderen van bestaande achtergevelkozijnen, inzagen van de achtergevel en plaatsen van een staalconstructie;
  • plaatsen van de prefabunit met een grote hijskraan;
  • aansluiten van installaties en aanbrengen van lood in de achtergevel;
  • afrondende buiten- en binnenafwerking.

Voordelen en nadelen

• Voordelen:
  • meer binnenruimte;
  • waardevermeerdering van de woning;
  • betere relatie met buiten;
  • gelijktijdige herinrichting van de begane grond mogelijk;
  • mogelijkheid tot dakterras en makkelijker ramen wassen van de verdieping.
• Nadelen:
  • extra en soms onverwachte kosten;
  • bouwoverlast en mogelijke vertragingen;
  • meestal minder tuin- of buitenruimte;
  • mogelijke toename van verwarmingsbehoefte;
  • verlies van licht in de resterende verdieping.

Eisen / regelgeving

• NEN 1078 definieert een aanbouw als een bouwwerk dat niet rechtstreeks toegankelijk is vanuit het bestaande pand; in het normaal spraakgebruik wordt aanbouw vaak als uitbouw gebruikt.
• Voor vergunningvrij bouwen gelden de volgende voorwaarden (niet uitputtend):
  • de aanbouw wordt aan een bestaand gebouw geplaatst;
  • de zij- of achterkant van de woning wordt niet meer dan voor de helft volgebouwd met de aanbouw;
  • de aanbouw wordt niet bovenop een andere aanbouw geplaatst en staat op de grond;
  • de aanbouw bevat één bouwlaag;
  • de aanbouw is niet een tijdelijke woning of vakantiehuis;
  • de aanbouw heeft minimaal 1 m afstand tot een openbare weg of buurwoning aan zij- en achterkant;
  • de aanbouw is niet breder dan de oorspronkelijke voorgevel;
  • de aanbouw is niet hoger dan 4 m en komt niet meer dan 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping;
  • de aanbouw heeft een maximale diepte van 4 m;
  • de aanbouw mag niet liggen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Voor hoekwoningen, twee-onder-een-kappers of vrijstaande huizen geldt dat nabijgelegen openbaar gebied meestal een vergunningplicht kan opleveren; in die gevallen is een omgevingsvergunning vereist.

Rol van de architect

• Voorleggen van alternatieven en ontwerpoplossingen.
• Adviseren over regelgeving en vergunningen.
• Overleg met aannemer en toezicht tijdens de bouw.
• Inrichten van de nieuwe ruimte en integratie met bestaande constructies.