Bouwlaag

Betekenis

Een bouwlaag is een deel van een gebouw gevormd door ruimten die samen één horizontale indeling vormen; de scheidingsvlakken zijn de bovenkanten van de afgewerkte vloeren. Of een deel als aparte bouwlaag telt, wordt bepaald door factoren zoals vrije hoogte, begaanbaarheid en gebruiksfunctie.

Toepassing

Het begrip bouwlaag wordt gehanteerd bij:

• Bestemmingsplannen en vergunningverlening (Wabo).
• Toekenning van gebruiksfuncties en beoordeling van geschiktheid voor wonen.
• Tekeningen en nummering van bouwdelen (NPR 2570).
• Inmeten en classificeren van oppervlakten en inhouden (toelichtingen bij NEN 2580).

Aandachtspunten

• Houd rekening met uiteenlopende definities; als het bestemmingsplan een definitie bevat, geldt die.
• Beoordeel split-levels: kleine hoogteverschillen (enkele traptreden) kunnen tot dezelfde bouwlaag behoren.
• Let op hoogtecriteria: ruimten lager dan 2,1 m kunnen niet als bouwlaag voor woonfunctie of berging worden aangemerkt.
• Zolders en kelders worden vaak niet als bouwlaag gezien wanneer de hoogte onder 1,5 m ligt; tussen 1,5 m en 2,1 m geldt begaanbaarheid als criterium.

Definities en criteria in regels en richtlijnen

• NEN 6702: "een deel van een gebouw dat bestaat uit één of meer ruimten, waarbij de bovenkanten van de afgewerkte vloeren van twee aan elkaar grenzende ruimten niet meer dan 1,5 m in hoogte verschillen."
• Afdeling bestuursrechtspraak (uitspraak 8 augustus 1996, no. H01.95.0548): Een bouwlaag is "een verdieping van zodanige afmetingen en vorm dat de daardoor ontstane ruimte zonder ingrijpende voorzieningen geschikt kan worden gemaakt voor woonfuncties en daarmee gelijke gebruiksmogelijkheden geeft als de daaronder gelegen bouwlagen."
• Bouwbesluit (toelichting): ruimten met een hoogte van minder dan 2,1 meter zijn voor woonfunctie en berging doorgaans niet als bouwlaag aan te merken.
• NPR 2570: bouwlaag is een lid van de horizontale indeling met gebruiksruimten waarvan de vrije hoogte niet kleiner is dan 1,5 m; begaanbare tussenvloeren worden als aparte bouwlagen gezien; kruipruimte wordt niet als bouwlaag gezien maar krijgt bouwlaagnummer 0; leidingenruimten boven plafond of onder vloer (plenums) behoren bij de betreffende bouwlaag; scheidingsvlak is de bovenkant van de afgewerkte vloer.
• NEN 2580 (toelichting): ruimten met verschillend vloerniveau (bijv. split-level) worden gerekend tot de eronder grenzende bouwlaag als het hoogteverschil met die bouwlaag kleiner is dan 1,5 m; ruimten die deels lager dan 1,5 m en deels hoger dan 1,5 m zijn vormen samen een aparte bouwlaag; een voor mensen toegankelijke zolder met een netto hoogte van 1,5 m of hoger is een bouwlaag.

Nummering en bijzondere gevallen

• Volg NPR 2570 voor nummering: de verschillende bouwlagen worden genummerd te beginnen met 1 bij de laagste kelder.
• Kruipruimte krijgt volgens NPR 2570 het bouwlaagnummer 0, maar wordt niet als bouwlaag beschouwd.
• Veel gemeenten rekenen kelder en zolder niet tot de bouwlagen; lokale interpretatie kan dus afwijken.