Energieprestatiegarantie (EPG)

Betekenis

De energieprestatiegarantie (EPG) is een garantie dat energiebesparende maatregelen in een woning correct worden uitgevoerd en leiden tot de beoogde energiezuinigheid. De EPG stelt dat het energieverbruik voor de afgesproken functies van de woning niet boven een vastgestelde streefwaarde mag uitkomen; bij overschrijding kunnen herstelacties, aanvullende maatregelen of schadevergoeding volgen.

Toepassing

Wordt toegepast bij nieuwe of gerenoveerde huurwoningen.

• Begrenst het energieverbruik voor verwarmen, koelen, ventilatie en warm tapwater.
• Wordt door bijvoorbeeld de aannemer of woningcorporatie gegeven voor de energieprestatie van de installatie en gebouwschil.
• Verhoogt de aandacht voor isolatie, luchtdichtheid en de efficiëntie van verwarmings- en koelapparatuur.
• Biedt de koper/huurder via een portal inzicht in eigen verbruiksgegevens en afwijkingen.

Aandachtspunten

• Monitoren en loggen: het bewijs van prestaties vereist uitgebreide monitoring van energieopwekking en -verbruik.
• Gebruiksgedrag: persoonlijk verbruik kan het werkelijke verbruik bepalen; bij hoge individuele consumptie kan de garantie niet gelden.
• Marginering en uitzonderingen: er bestaan marges (bijvoorbeeld 10 of 20%) en andere uitsluitingsgronden afhankelijk van de situatie en de garantieverstrekker.
• Instelwaarden: de garantie kan afhangen van vastgelegde ruimtetemperaturen en warmwatergebruik; overschrijding hiervan kan het recht op garantie uitsluiten.
• Wijzigingen aan de woning: aanpassingen (bijv. aanbouw) moeten vaak vooraf aan de garantieverstrekker worden gemeld.

Voorwaarden

• Beschikbaarheid van een slimme meter.
• Beschikking over twee jaar historie van energieverbruiksgegevens.
• Exact bijhouden van energieverbruik en -opwekking via een digitale manager of online platform.
• Machtigen van de garantieverstrekker om energiegegevens uit te lezen; zonder deze machtiging is meestal geen beroep op de garantie mogelijk of geldt een grotere afwijkingsmarge.
• Eventuele aanvullende eisen van de garantieverstrekker, zoals:
  • all electric-installatie;
  • aparte vastlegging van zelf opgewekte energie en scheiding tussen gebouwgebonden en gebruiksgebonden verbruik;
  • verplichte service- en onderhoudscontracten voor gebouwgebonden installaties;
  • in sommige gevallen koppeling aan een Woningborg-certificaat.

Voorbeeld van gegarandeerde energiecapaciteit

Een mogelijke invulling van de EPG kan vaste jaargaranties voor beschikbare energiecapaciteit bevatten, bijvoorbeeld:

• 3.150 kWh per jaar voor vrijstaande woningen of twee-onder-één-kapwoningen;
• 2.700 kWh per jaar voor rijwoningen (rijen van meer dan 2 woningen), inclusief hoekwoningen;
• 1.780 kWh per jaar voor appartementen.

Deze betrekkelijk lage waarden zijn verklaarbaar wanneer woningen eigen of gemeenschappelijke energieopwekkers en -opslag hebben (pv-panelen, warmte-koude-opslag e.d.) en maatregelen tegen oververhitting toepassen.

Monitoring en toegang voor bewoner

• Toegang tot gebruiksgegevens via een portal waarmee de bewoner zijn eigen verbruik kan volgen.
• Automatische waarschuwingen aan de bewoner bij significante afwijkingen van de afgesproken prestaties.
• De garantieverstrekker gebruikt de gelogde gegevens om te beoordelen of persoonlijk verbruik doorslaggevend was bij meerverbruik.