Schijnkap

Een schijnkap is een dakvorm met een hellend voorvlak en een hoger gelegen plat dak achteraan, die vanaf de straat op een volledige kap lijkt.

Betekenis

Een schijnkap is een kap waarvan de voorzijde een hellend dakvlak vormt en die achteraan overgaat in een plat dak dat hoger ligt dan de dakvoet vooraan. Vanuit de straat lijkt de kap op een traditionele punt- of zadeldak, maar het achterste, hogere deel is een plat dak.

Toepassing

De schijnkap wordt toegepast om de uitstraling van een traditioneel huis te behouden en tegelijk ruimte of hoogte achteraan te winnen.

Creëren van de uitstraling van een traditioneel huis vanaf de voorzijde.
Realiseren van een relatief hoge nok terwijl achteraan een plat dak resteert.
Mogelijkheid tot uitbouw op het platte dak om woonoppervlakte of hoge ruimten te verkrijgen.
Plaatsen van zonnepanelen op het platte dak onder eenzelfde helling als de voorzijde, waardoor een namaak-schijndak ontstaat.

Aandachtspunten

Zorg voor een degelijke waterdichting op de overgang tussen het hellend vlak en het plat dak; onzorgvuldige aansluiting kan leiden tot wateroverlast, zeker wanneer dakpannen tot op het platte dak reiken.
Houd rekening met verloren ruimte onder de kap wanneer die onvoldoende stahoogte biedt voor verblijfsruimten.
Bij een uitbouw kunnen zichtbaarheid vanaf de straat en ensemblewaarden van het bouwblok bepalend zijn voor de toepasbaarheid.
Controleer lokale regels, want uitbouwen van schijnkappen is vaak aan voorwaarden en afwijkingen gebonden.

Voordelen

Biedt de uitstraling van een traditioneel huis.
Laat een relatief hoge nok toe.
Maakt uitbouwen achter de kap mogelijk, waardoor extra oppervlakte of een hoge ruimte gerealiseerd kan worden.
Uitbouw kan een daktoegang voor een dakterras creëren en zo toegankelijke buitenruimte opleveren.

Nadelen

De aansluiting tussen het hellend vlak en het platte dak vereist zorgvuldige waterdichting; daarbij kunnen dakpannen tot op het platte dak problemen veroorzaken.
Onder de kap kan verliesruimte aanwezig zijn die niet altijd bruikbaar is als verblijfsruimte.

Uitbouwen / regelgeving (voorbeeld Amsterdam Oost)

Bij afwijkingen ten behoeve van een dakuitbouw of daktoegang bij schijnkappen gelden onder meer de volgende voorwaarden (zoals gehanteerd in Amsterdam Oost):

De dakuitbouw voldoet aan de zichtbaarheidsregel aan de voorzijde.
De aansluiting van de dakuitbouw met de nok is niet zichtbaar vanaf de straat; in de aansluiting wordt vaak een zakgoot toegepast om de noklijn te handhaven.
De dakuitbouw voldoet aan de 15°-regel aan de voorzijde (flauwe helling maximaal 15°) voor lage schijnkappen.
De dakuitbouw voldoet aan de 45°-regel aan de achterzijde om negatieve effecten op privacy en bezonning te voorkomen.
Het oppervlak van de dakuitbouw bedraagt maximaal de helft van het oppervlak van de grootste oorspronkelijke, onderliggende bouwlaag.
De maximale verdiepingshoogte is gelijk aan de minimaal vereiste stahoogte voor verblijfsruimten conform de op dat moment geldende bouwtechnische regelgeving, vermeerderd met 0,5 meter voor de dakconstructie.
Op de dakuitbouw is geen dakterras toegestaan.

Opmerkingen

De nok van een schijnkap ligt meestal evenwijdig met de rooilijn, maar kan soms loodrecht daarop staan.
Zonnepanelen op een plat dak kunnen onder dezelfde hoek worden geplaatst als aangrenzende kleine hellende daken, waardoor er een visuele imitatie van een schijnkap ontstaat.