Bouwvergunning

Betekenis

De bouwvergunning was de vergunning, afgegeven door burgemeester en wethouders, voor het plaatsen, vernieuwen of veranderen van een gebouw. De vergunning diende te waarborgen dat bouwaanvragen voldeden aan procedurele en inhoudelijke eisen van de Woningwet en niet in strijd waren met onder andere het bestemmingsplan, welstandseisen of de Monumentenwet.

Toepassing

De bouwvergunning werd toegepast bij:

• Het plaatsen van een nieuw gebouw.
• Het vernieuwen van een bestaand gebouw.
• Het veranderen van de constructie of het gebruik van een gebouw.
• Voor aanvragen die volgens de Woningwet niet vergunningvrij waren.

Aandachtspunten

• Controleren of de aanvraag ontvankelijk is; ontbrekende afmetingen of constructieberekeningen konden tot niet-ontvankelijkheid leiden.
• Nagaan of het project in strijd is met het bestemmingsplan of welstandseisen.
• Betrekken van regelgeving zoals de Monumentenwet bij beschermde objecten.
• Bij onduidelijkheid over de vergunningplicht contact opnemen met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht (BWT) van de gemeente.

Procedure en beoordeling

De procedure voor het aanvragen en beoordelen van een bouwvergunning was vastgelegd in de Woningwet. De beoordeling omvatte zowel een ontvankelijkheidscontrole (bijvoorbeeld volledigheid van tekeningen en berekeningen) als een inhoudelijke toets aan bestemmingsplan, welstand en relevante beschermende regelgeving.

Soorten bouwwerken volgens de Woningwet 2003

De Woningwet van 2003 onderscheidde drie categorieën in relatie tot vergunningen:

• Vergunningvrije bouwwerken
• Licht-vergunningplichtige bouwwerken
• Vergunningplichtige bouwwerken Vaak was onduidelijk welke categorie van toepassing was, waardoor advies bij de gemeentelijke BWT nodig kon zijn.

Woonschepen

Een Rotterdamse rechter heeft geoordeeld dat woonschepen niet onder de toepassing van de Woningwet vallen; hoewel latere versies van de Woningwet die uitsluiting niet expliciet vermeldden, moet volgens die uitspraak worden aangenomen dat de Woningwet eveneens niet van toepassing is op woonschepen.

Vervanging door omgevingsvergunning

Het begrip bouwvergunning dateert van vóór de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo); vanaf 1 oktober 2010 geldt voor dezelfde toestemmingen het begrip omgevingsvergunning.

Engels

• planning permission, planning consent, building permit (Amerikaans)
• voorlopige bouwvergunning: outline planning permission (OPP)
• lichte bouwvergunning: light regime planning permission