Bouwvergunningvrij

Betekenis

Bouwvergunningvrij verwijst naar een oudere regeling waarbij bepaalde bouwwerken volgens een Maatregel van Bestuur (Amvb) bij de Woningwet 2003 zonder bouwvergunning konden worden opgericht. Zulke vrijstelling was altijd gebonden aan specifieke voorschriften; bij niet-naleving was een lichte of reguliere bouwvergunning vereist.

Toepassing

De term beschreef welke kleine bouwwerken vergunningvrij mochten worden gerealiseerd.

• Aangeven welke bouwwerken in principe geen bouwvergunning vereisten volgens de Amvb.
• Bepalen van de bijbehorende voorschriften waaraan het bouwen gebonden was.
• Afgrenzen van gevallen waarvoor toch een vergunning moest worden aangevraagd.

Aandachtspunten

• Voldoen aan de voorschriften in de Amvb: bij overtreding vervalt de vrijstelling.
• Rekening houden met Bouwbesluit-eisen op het vlak van veiligheid en gezondheid.
• Respecteren van het burenrecht zoals opgenomen in het Burgerlijk Wetboek.
• Aanpassingen die sterk in strijd zijn met redelijke eisen van welstand kunnen door de gemeente tot wijziging worden gedwongen.
• Bij onduidelijkheid de vragenlijst samen met Bouw- en woningtoezicht doorlopen om latere verrassingen te vermijden.

Eisen / regelgeving

• Bouwvergunningvrijheid werd geregeld in een Amvb bij de Woningwet 2003; elk genoemd bouwwerk had specifieke voorschriften.
• Niet-naleving van die voorschriften maakte het bouwwerk niet bouwvergunningvrij, waardoor een lichte of reguliere bouwvergunning aangevraagd moest worden.
• De regels omtrent veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht bleven onverminderd van toepassing.

Typische gevallen

• Dakkapellen en dakramen.
• Kozijn- en gevelwijzigingen aan de achterzijde van de woning.
• Soms aanbouwen zoals serres; vaak vrijgestelde bijgebouwen zoals schuren en carports.
• Aanpassingen en aanbouwen aan de voorzijde (straatzijde) waren veelal niet bouwvergunningvrij.

Verschil met omgevingsvergunningvrij

• Bouwvergunningvrij is een historische term die dateert van vóór de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Vanaf 1 oktober 2010 werd de terminologie vervangen door omgevingsvergunningvrij.