Bouwrijp

Betekenis

Een terrein is bouwrijp wanneer het in een toestand verkeert waardoor bouwactiviteiten door een aannemer kunnen aanvangen. Het bouwrijp maken omvat voorbereidende grond- en nutswerken die extra kosten met zich meebrengen.

Toepassing

Bouwrijp maken wordt toegepast om grond geschikt te maken voor daadwerkelijke bouwactiviteiten.

• Klaarmaken van bouwterreinen zodat ruwbouwwerken kunnen starten.
• Voorzien van essentiële nutsvoorzieningen en basisgrondwerken vóór de bouw.

Aandachtspunten

• Voorbereidende werken veroorzaken bijkomende kosten en beïnvloeden de prijs van bouwgrond.
• Het verschil in fiscale behandeling (btw bij bouwgrond versus overdrachtsbelasting bij andere grondsoorten) maakt bouwrijpe grond doorgaans duurder.
• Het onderscheid tussen bouwrijp en woonrijp is belangrijk bij projectplanning en budgettering.

Werkzaamheden

Bij het bouwrijp maken van een terrein komen typische werken voor, onder meer:

• het ontdoen van oude bebouwing, heipalen en puin
• het verkrijgen van een schoongrondverklaring
• ophogen met zand
• drainage
• verdichten van de grond
• aanleggen van drinkwaterleiding, gas, elektra en riolering
• graven van plassen en singels e.d.

Verschil met woonrijp

• Het aanleggen van wegen, parkeerplaatsen, speelplaatsen en openbaar groen behoort niet tot bouwrijp maken; die werken vallen onder woonrijp maken.

Zie ook bouwgrond.