BVO, bruto vloeroppervlakte

Betekenis

De bruto vloeroppervlakte (BVO) is de totale vloeroppervlakte van een gebouw, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructies die de betreffende ruimten omhullen. De BVO vormt een basismaat voor gebouwanalyse, investeringsramingen en het plannen van energiebehoeften.

Toepassing

De BVO wordt gebruikt bij onder meer:

• Gebouwanalyse en cadastering
• Investerings- en kostenramingen
• Berekening van energiebehoefte en dimensionering
• Indeling van gebruiksoppervlakten zoals wonen, overige inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte

Aandachtspunten

• Meet langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies op vloerniveau.
• Voor een binnenruimte die grenst aan een andere binnenruimte wordt gemeten tot het hart (midden) van de scheidingsconstructie.
• Incidentele nissen, uitsparingen of uitbouwen kleiner dan 0,5 m² worden niet meegerekend, zowel naar binnen als naar buiten uitstekend.
• Schalmgaten, vides en patio's met een grondoppervlakte groter dan 4 m² en buitenbrandtrappen/vluchttrappen worden niet tot de BVO gerekend.
• Alle delen lager dan 1,5 m hoogte, gevels, muren, kolommen, trappen, liftkokers, installatieruimten, bruikbare zolders en technische ruimten kunnen wel tot de BVO behoren, soms onder voorwaarden.
• Bij atria wordt uitsluitend de onderste vloer (het loopvlak) meegerekend; de open ruimte van hogere virtuele vloeren wordt niet gerekend.
• Als buitenwerkse maten niet opgenomen kunnen worden (bijvoorbeeld bij ondergrondse ruimten), wordt de BVO bepaald langs de kale binnenkant van de buitenmuur over de zichtbare zijde van die muur.

Omvang: wat valt wel en niet onder BVO

• Niet meegeteld: incidentele nissen/uitsparingen < 0,5 m²; schalmgaten, vides en patio's > 4 m²; buitenbrandtrappen/vluchttrappen; wegen, toegangen, tuinen; buitentrappen en roltrappen; onbruikbare zolders; open galerijen en metalen onderhoudsgalerijen; platte en schuine daken.
• Wel (eventueel onder voorwaarden) meegeteld: gevels, muren, kolommen, ingesloten buitenruimten (dakterras, loggia, patio), trappen, liftkokers, schalmgaten, installatieruimten, terrassen, bruikbare zolders, technische ruimtes, loopbruggen en alle delen onder 1,5 m hoogte.
• Overdekte ruimten die aan één of twee zijden open zijn (bijv. loggia of overdekt balkon) worden in de BVO meegerekend; overdekte buitenruimten zonder vaste begrenzing zijn mee te rekenen voor het overdekte deel.
• Een dakterras kan worden meegerekend als onderdeel van de BVO bij de gebruiksoppervlakte categorie gebouwgebonden buitenruimte.

Eisen / regelgeving

• De definitie en meetmethode van de BVO volgen de NEN 2580: "De bruto vloeroppervlakte is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructies die de betreffende ruimten omhullen."

Verschil met NVO, VVO en NFO

• NVO (netto of nuttige vloeroppervlakte): het deel van het gebouw dat effectief gebruikt kan worden; beperkt zich tot de gebruiksbare delen.
• VVO (verhuurbare vloeroppervlakte): omvat de bruikbare, verhuurbare ruimtes; niet-verhuurbare delen blijven buiten beschouwing. Verhuurbare binnenruimten kunnen gangen, sanitaire ruimten en vensterbanken omvatten.
• NFO (nuttig functionele oppervlakte): een andere oppervlakte-aanduiding voor functionele bruikbaarheid.
• De BVO is over het algemeen ruimer en omvat structurele en technische delen die in NVO en VVO vaak buiten beschouwing blijven.

Andere betekenissen

• BVO wordt tevens gebruikt als afkorting voor bedrijfsvloeroppervlakte, bedoeld als vloerruimte die voor bedrijfsdoeleinden wordt gebruikt (Eng.: business floor space).