Cascobouw

Betekenis

Cascobouw, ook ruwbouw genoemd, betreft het leveren van een woning als een wind- en waterdicht casco waarbij de indeling van ruimten en de afwerking van keuken, badkamer en vergelijkbare onderdelen niet wordt uitgevoerd of in de koopprijs zijn inbegrepen. De mate van voltooiing van het casco varieert per project. Na oplevering kan de eigenaar het resterende werk zelf uitvoeren of uitbesteden aan een eigen gekozen aannemer.

Toepassing

Cascobouw wordt toegepast bij woningen die onafgewerkt worden opgeleverd.

• Opleveren van woningen als casco (ruwbouw), waarbij interne afwerking en inrichting ontbreken.
• Mogelijkheid om cataloguswoningen ook casco te leveren.
• Gebruik van prefab- of modulaire technieken om het casco snel en economisch te realiseren.
• Toepassing in traditioneel metselwerk en in hout(skelet)bouw.

Aandachtspunten

• Mate van voltooiing van het casco verschilt van project tot project; specificatie controleren.
• Interne afwerking zoals keuken en badkamer is niet uitgevoerd noch inbegrepen in de koopprijs.
• Eigenaar kan na oplevering zelf afbouwen of een aannemer kiezen.
• Sommige onderdelen van het casco kunnen onafgewerkt geleverd worden (bijv. naden tussen vloerplaten niet gevuld).

Onderdelen (voorbeeld van een casco)

• Fundering.
• Omschot woning: buitenmuren, buitenkozijnen met deuren en ramen, sluitwerk en isolerende HR-beglazing.
• Dak en hemelwaterafvoer: pannendak, topgevels, goten met bekleding en regenwaterafvoeren.
• Houten delen twee keer geschilderd (gegrond).
• Onafgewerkte beganegrondvloer en verdiepingsvloer inclusief isolatie en sparingen, exclusief vullen van naden tussen en naast vloerplaten.
• Zoldervloer inclusief vlizotrap, exclusief afgewerkt plafond.
• Glad afgewerkte binnenkant dak en topgevels op verdieping en zolder.
• Loze leidingen en elektra-dozen in buitenmuren op de begane grond.
• Riolering onder de woning, inclusief grondriolering voor afval- en regenwater (rwa).
• Geleverde elementen zoals hardhouten trap met meranti traphek, multiplex knieschotten, gipsplaten en vensterbanken.

Materialen en uitvoeringsvormen

• Casco kan prefab in lichtbeton worden uitgevoerd om de bouwsnelheid te verhogen en kostenefficiëntie te bevorderen.
• Woningen in hout(skelet)bouw worden eveneens als casco aangeboden.
• Modulaire en industriële bouwmethoden maken casco-oplevering en snelle assemblage mogelijk.

Documentatie en voorbeelden

• Beschikbare documentatie kan onder meer een stappenplan, financiële checklist en oudere teksten over bekistingen en construeren van woningcasco omvatten.
• Er bestaan tal van bouwers en fabrikanten die casco- of cataloguswoningen aanbieden, waaronder producenten van modulaire en houtskeletwoningen.

Herkomst van de term

• Het woord casco is ontleend aan het Spaanse casco (scheepsromp).