Conceptueel bouwen

Conceptueel bouwen biedt klanten een keuzepalet van door de bouwer ontwikkelde concepten, waarna het gebouw in de ontwerpfase samen met de klant groeit.

Betekenis

Conceptueel bouwen is een werkwijze waarbij aanbieders vooraf ontwikkelde bouwconcepten aanbieden waaruit klanten kiezen, in plaats van dat klanten de oplossingen zelf definiëren. Daardoor functioneert de bouwmarkt meer als een consumentenmarkt: de aanbieder ontwerpt en optimaliseert producten voor doelgroepen, en de klant kiest het passende concept. Industrieel bouwen kan een vorm van conceptueel bouwen zijn.

Toepassing

Wordt toegepast wanneer aanbieders gestandaardiseerde oplossingen leveren en klanten sneller en eenvoudiger willen kiezen.

  • Bij projecten waar een serie varianten voor een doelgroep volstaat.
  • In combinaties met industriële bouwmethoden.
  • Als alternatief voor per-project maatwerk waarbij elke specificatie door de opdrachtgever wordt bepaald.

Aandachtspunten

  • Zorg voor een goed gedocumenteerd vraagpakket met duidelijke keuzemogelijkheden en bijbehorende voor- en nadelen.
  • Bied binnen grenzen mogelijkheden voor maatwerk en keuzeopties als aanvullende service.
  • Implementeer intelligente ontwerpgereedschappen (bv. BIM of eenvoudiger systemen) zodat componenten en verbindingen consistent worden toegepast.
  • Bouw duurzame en eerlijke samenwerking tussen bouwer, bouwteam en klant om de juiste oplossingen voor doelgroepwensen te bepalen.
  • Stel een geheel van goed op elkaar afgestemde componenten beschikbaar om kwaliteitsverlies en faalkosten te beperken.

Verschil met traditioneel bouwen

  • Bij traditioneel bouwen bepaalt de opdrachtgever de specificaties; bij conceptueel bouwen definieert de aanbieder de oplossingen.
  • Traditioneel bouwt een architect een voorstel en een aannemer realiseert dat volgens opdrachtgeverspecificaties; conceptueel bouwt vanuit een aanbod van modellen voor doelgroepen.
  • Traditionele projecten resulteren vaak in unieke oplossingen per combinatie van partijen, terwijl conceptueel bouwen streeft naar herbruikbare, gestandaardiseerde oplossingen.
  • Bij traditioneel bouwen kunnen fouten in uitvoering en aanpassingen tijdens de levensduur complex en langdurig herstel vereisen; conceptueel bouwen vermindert dit door gestandaardiseerde werkwijzen en componenten.

Voordelen

  • De klant hoeft niet alle specificaties te leveren omdat het keuzeschema van de bouwer daar al rekening mee houdt.
  • Snellere beschikbaarheid van het gebouw doordat zowel voortraject als bouwtijd korter kunnen zijn.
  • Lagere kosten doordat standaardoplossingen en optimalisatie het heruitvinden van het wiel voorkomen.
  • Faalkosten kunnen afnemen doordat werkwijze, structuur en componenten duidelijker zijn en bouwpartners elkaar kennen.

Noodzakelijke voorwaarden

  • De bouwer beschikt voor één of meer doelgroepen over de beste oplossingen.
  • Er is een samenhangend pakket van goed op elkaar afgestemde componenten.
  • Er wordt gebruikgemaakt van intelligente ontwerpgereedschappen om alle componenten en connecties te plaatsen.
  • Er bestaat duurzame en eerlijke samenwerking binnen het bouwteam en tussen klant en bouwer zodat de juiste oplossing bij klantwensen gevonden wordt.
  • Optionele diensten zoals beperkt maatwerk of onderhoud kunnen als extra's worden aangeboden.

Ook interessant

Uittrekken Uittrekken is het berekenen van de benodigde hoeveelheden materialen op basis van de tekeningen in het bestek. Uitvoerder Een uitvoerder vertegenwoordigt de aannemer op de bouwplaats en ziet toe op de uitvoering volgens de gemaakte afspraken. Voorontwerp Een voorontwerp is de ruimtelijke en functionele uitwerking van de eerste ontwerpgedachten van een architect op basis van de ontwerpopgave. Waarschuwingsplicht De waarschuwingsplicht verplicht een partij, bijvoorbeeld een aannemer, de opdrachtgever tijdig te attenderen op risico's of onjuistheden in een opdracht.