Controleonderzoek

Betekenis

Een controleonderzoek is een onderzoek van de laagspanningsinstallatie dat wordt uitgevoerd in het kader van de verkoop van een wooneenheid. Het documenteert de staat van de elektrische installatie en vormt onderdeel van de verkoopformaliteiten.

Toepassing

Dit onderzoek is van toepassing bij de verkoop van een wooneenheid in de volgende gevallen:

• bij een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht;
• bij een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht, maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór oktober 1981 nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek.

Niet als wooneenheid beschouwd en dus buiten toepassing:

• kloosters
• hospitalen
• gevangenissen
• rusthuizen
• pensionaten
• hotels
• onderwijsinstellingen

Bij wooneenheden in mede-eigendom gelden de bepalingen enkel voor de private delen; garages, parkings en andere ruimten die deel uitmaken van de wooneenheid maar gevoed worden via een elektriciteitsmeter op naam van de mede-eigenaars of van de vereniging van mede-eigenaars vallen niet onder deze bepalingen. De bepalingen zijn evenmin van toepassing op wooneenheden die het voorwerp uitmaken van een onteigening.

Aandachtspunten

• Laat het controleonderzoek uitvoeren voordat de verkoop wordt afgerond; de verkoper is hiertoe verplicht.
• Vermeld in de authentieke akte de datum van het proces‑verbaal van het controleonderzoek en het feit van de overhandiging van dit proces‑verbaal.
• Leg in de authentieke akte vast wanneer koper en verkoper overeenkomen dat een controleonderzoek overbodig is omdat de koper het gebouw zal afbreken of de elektrische installatie volledig zal renoveren.
• Neem in de authentieke akte de verplichting op dat de koper de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur schriftelijk moet informeren van de afbraak van het gebouw of van de volledige renovatie.

Eisen / regelgeving

• Bij verkoop van een wooneenheid zoals hierboven omschreven is het controleonderzoek verplicht en moeten de in het proces‑verbaal vermelde gegevens in de authentieke akte worden opgenomen.
• Bij akkoord tussen koper en verkoper dat het onderzoek niet nodig is wegens voorgenomen afbraak of volledige renovatie, moet dit akkoord expliciet in de authentieke akte vermeld worden.