Flexwoning

Betekenis

Een flexwoning is meestal een verplaatsbare, energiezuinige woning die tijdelijk op een locatie wordt geplaatst om snel huisvesting te bieden. De flexwoning is vrijwel altijd een huurwoning en de wettelijke tijdelijke woonbestemming op een locatie eindigt na maximaal 15 jaar.

Toepassing

Flexwoningen bieden snelle en betaalbare woonruimte in situaties van woningnood.

• Huisvesting bij acute "woningnood".
• Woning voor mensen die geen permanente woning kunnen krijgen door stagnatie in de bouw, hoge koopprijzen, hoge hypotheekrente of hoge kosten van levensonderhoud.
• Alternatief voor groepen zoals veel singles of nieuwe vluchtelingen die moeilijk aan een woning geraken.
• Interim-oplossing op locaties die tijdelijk voor wonen kunnen worden gebruikt.

Aandachtspunten

• Vaak verhuurd: particuliere hypotheken zijn door de tijdelijke bestemmingsduur praktisch problematisch.
• Tijdelijkheid: de woonbestemming op een locatie eindigt wettelijk na maximaal 15 jaar.
• Plaatsing: verplaatsbaarheid maakt plaatsing mogelijk op locaties die niet of nog niet voor permanente bewoning bestemd zijn.
• Constructie: veel flexwoningen zijn fabrieksmatig gebouwd, waardoor stapelbaar, schakelbaar en splitsbaar mogelijk is.
• Grootte en kwaliteit: de woningen zijn vaak kleiner maar van goede tot uitstekende kwaliteit en meestal energiezuinig; doorgaans groter dan 50 m² (dus geen tiny house).

Aspecten en voordelen

• Wetgeving: verplaatsbaarheid verschaft juridische flexibiliteit omdat sommige regels voor permanente woningen niet gelden voor flexwoningen.
• Economie en duurzaamheid: fabrieksmatig bouwen maakt goedkoper produceren mogelijk en faciliteert gebruik van duurzame materialen; demontabel karakter vergemakkelijkt hergebruik.
• Bewoners: lage energiekosten door energiezuinig ontwerp en geschikt als tussentijdse woonruimte voor meerdere doelgroepen.
• Omgeving: plaatsing van flexwoningen kan leegstaande of verloederde terreinen nieuw leven inblazen en de ruimtelijke kwaliteit verhogen.

Materialen / uitvoeringsvormen

• Fabrieksmatige bouw met aandacht voor duurzaamheid.
• Ontwerpen die verplaatsbaar, stapelbaar, schakelbaar en later splitsbaar zijn.
• Demontabele uitvoeringen waarmee hergebruik na tijdelijke inzet wordt vergemakkelijkt.

Uitvoering en financiering

• Verhuur door woningcorporaties of grote verhuurders is gebruikelijk omdat zij flexibeler kunnen verplaatsen of doorverkopen.
• Voor geldverstrekkers wordt bouwen van flexwoningen vaak pas aantrekkelijk bij grotere aantallen.
• Samenwerking tussen gemeenten kan kleinere projecten mogelijk maken door schaalvoordelen en gezamenlijke plaatsing.

Andere benamingen

Veel gebruikte alternatieve termen zijn verplaatsbare woning, tijdelijke woning, mantelzorgwoning, WMO-woning, zorgunit, woonunit en noodwoning.

Verschil met tiny house

Een flexwoning wordt doorgaans niet als tiny house beschouwd omdat zij meestal groter is dan 50 m².