Funderingslabel
Een funderingslabel is een informele aanduiding in het woning-taxatierapport die de mate van funderingsrisico van een woning weergeeft.
Betekenis
Een funderingslabel geeft met een korte codering aan in welke mate de fundering van een woning een risico vormt. De aanduiding is informeel en omstreden omdat de indicatie in taxatierapporten vaak onzeker of onjuist blijkt te zijn; ernstige funderingsschade kan leiden tot hoge herstelkosten.
Toepassing
Het funderingslabel wordt gebruikt in woning-taxatierapporten ter informatie over het funderingsrisico.
- Vermelden bij aankoop- en taxatierapporten.
- Coderen van de mate van risico met de letters A tot en met E.
- Ondersteunen van de beslissing om een QuickScan of aanvullend technisch onderzoek uit te voeren.
- Sinds de aanpassing van het taxatierapport per 1 april 2026 opgenomen door het NRVT.
Aandachtspunten
- Indicaties zijn vaak onzeker of onjuist; individuele woningen kunnen sterk afwijken van omgevingsinschattingen.
- Herstel van forse funderingsproblemen kost doorgaans tussen 50.000 en 120.000 euro per woning.
- Risicobeoordelingen gebeuren veelal op omgevingsniveau en kunnen verkeerde conclusies geven voor een specifiek pand.
- Een QuickScan is een eerste, niet-uitputtende beoordeling; voor uitvoerige bevestiging is aanvullend onderzoek nodig.
- Voor een rijtjeshuis werd medio 2026 een kostenindicatie voor een QuickScan genoemd van circa 350 euro.
Codering (A–E)
De mate van funderingsrisico wordt genoteerd met een codering A–E, volgens het funderingsrisicorapport van het KCAF:
- A = geen risico
- B = licht risico
- C = verhoogd risico of onzekerheid
- D = hoog risico
- E = vastgesteld probleem
Basis van de indicatie
De score wordt gebaseerd op meerdere gegevensbronnen en criteria:
- funderingstype
- bodem- en grondwatergegevens
- zettingsdata, zoals satellietmetingen
- archief- en onderzoeksinformatie
- de betrouwbaarheid van de beschikbare data
QuickScan Fundering
Een QuickScan is een eerste beoordelende stap en geen volledig technisch funderingsonderzoek.
- Bepalen van een snelle eerste inschatting en advies over de volgende stap (compleet onderzoek, monitoring of geen actie).
- Aanvraag gebeurt via het KCAF; na invulling van adresgegevens volgt een kostenindicatie en een lijst met bedrijven in de buurt.
- Geselecteerde bedrijven kunnen een vrijblijvende offerte uitbrengen.
- Onzeker of een QuickScan zelfstandige toekenning van de A–E-risicoscore oplevert.
- Rapport kan aanbevelen om aanvullend onderzoek uit te voeren.
Aanvullend onderzoek
Een QuickScan of uitgebreider onderzoek wordt in het bijzonder aanbevolen wanneer:
- sprake is van een D- of E-score; en het funderingstype vastgesteld of afgeleid is,
- of beschikbare data een serieus risico onderbouwen,
- of een taxateur, koper of financier om extra onderbouwing vraagt.
Omvang en problematiek
- Nederland telt bijna 8,5 miljoen woningen; circa 270.000 woningen vallen in risicoklassen D of E en bijna 900.000 woningen in klasse C.
- Er bestaan veel voorbeelden waarin omgevingsgebaseerde risicobeoordelingen de plank volledig misslaan, waardoor individuele inspectie of nader onderzoek noodzakelijk kan zijn.