Kosten koper

Betekenis

Kosten koper omvatten de kosten die horen bij het in eigendom verkrijgen van een woning. De term verwijst met name naar overdrachtsbelasting, notariskosten voor de transportakte en kadasterkosten voor de inschrijving.

Toepassing

De term wordt gebruikt bij de aankoop van bestaande woningen, vooral in Nederland.

• Omvat overdrachtsbelasting, notariskosten voor de opmaak van de akte van levering (transportakte) en kadasterkosten voor de inschrijving van die akte.
• Overdrachtsbelasting is normaliter 2% van de koopsom.
• Voor praktische berekeningen wordt vaak gerekend op totaal ongeveer 2,6% van de koopprijs als kosten koper.

Aandachtspunten

• Reken naast de specifieke "kosten koper" op aanzienlijk hogere totale kosten voor aankoop en overdracht.
• Overdrachtsbelasting geldt normaliter in plaats van btw bij de overdracht van bestaande bouw.
• Controleer of er specifieke gunstregelingen van toepassing zijn, want de overdrachtsbelasting kan in uitzonderingsgevallen afwijken van 2%.
• Vermeld de kosten helder in koopovereenkomsten zodat duidelijk is welke posten voor rekening van de koper komen.

Eisen / regelgeving

• In Nederland omvat de term expliciet: overdrachtsbelasting, notariskosten voor de transportakte en kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering.

Andere kosten (vallen niet onder "kosten koper")

De volgende veelvoorkomende aankoopkosten worden doorgaans niet tot "kosten koper" gerekend; waar mogelijk zijn richtprijzen of toelichtingen opgenomen:

• Kosten aankoopmakelaar (courtage, opstartkosten e.d.; bij voorkeur vaste prijs).
• Kosten hypotheekadviseur: richtprijs circa 2.000 euro.
• Taxatiekosten: richtprijs circa 500 euro (nodig voor een hypothecaire lening).
• Kosten bouwkundige keuring: richtprijs circa 500 euro.
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG): situatie 2024: NHG mogelijk tot circa €435.000 aankoopbedrag; bij energiebesparende maatregelen is tot 6% extra te lenen (dus tot circa €461.100); kosten voor aanvrager circa 0,6% van de koopsom.
• Kosten van een bankgarantie: waarborg meestal 10% van de koopsom; richtprijs voor de bankgarantie circa 1% van de waarborgsom (dus circa 0,1% van de koopsom).
• Kosten overbruggingskrediet: afhankelijk van het bedrag en de rente.
• Notariskosten voor overdracht woning: richtprijs circa 500 euro (transportkosten en inschrijving).
• Notariskosten in verband met een hypotheek: richtprijs circa 500 euro (hypotheekkosten en inschrijving).
• Verhuiskosten: richtprijs circa 1.600 euro (bij korte verplaatsing, max. 20 km gemiddeld circa 1.400 euro).
• Kosten voor verbouwingen, inrichting en andere investering in de woning (keuken, badkamer, zonnepanelen, verwarming, enz.).