Living building

Betekenis

Een living building (Living Building Concept, LBC) is een benadering van bouwen die het gebouw als "levend" en onderdeel van een continu proces beschouwt in plaats van als een afgesloten project. Het concept, ontwikkeld door prof. dr. ir. Hennes de Ridder, richt zich op levenscyclusoptimalisatie van kosten en baten, flexibiliteit in gebruik en een transparante samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer.

Toepassing

Het living building-concept wordt toegepast bij projecten waar levensduur, aanpasbaarheid en exploitatiekosten een belangrijke rol spelen.

• Woningcorporaties, scholen en zorginstellingen als opdrachtgevers met lange termijnvisie
• Conceptueel bouwen met het oog op eenvoudige toekomstige aanpassingen
• Projecten waar procesmanagement de voorkeur heeft boven uitsluitend projectmanagement
• Ontwerp- en bouwtrajecten waarin volledige transparantie van kosten en baten gewenst is

Aandachtspunten

• Wederzijds vertrouwen tussen opdrachtgever en opdrachtnemer als randvoorwaarde
• Transparantie in ontwikkeling van kosten en baten voor en door alle partijen
• Optimalisatie van rendement over de hele levenscyclus, niet enkel minimale bouwkosten
• Flexibele indeling en uitvoeringskeuzes die eenvoudige aanpassingen tijdens de gebruiksfase mogelijk maken
• Sturing op exploitatiekosten naast ontwikkelings- en bouwkosten

Kenmerken

• Flexibele en te optimaliseren generator van kosten en baten: het gebouwmodel houdt rekening met ontwerp-, bouw-, onderhouds- en renovatiekosten en met baten uit het gebruik.
• Optimalisatie over de volledige levenscyclus: keuzes voor duurzame materialen en energieprestaties worden meegenomen in rendementsberekeningen.
• Overgang van projectmanagement naar continu procesmanagement: het ontwerpen en bouwen vormt een fase binnen een langdurig benuttingsproces; aanpassingen en functiewijzigingen moeten eenvoudig uitvoerbaar zijn.
• Volledige transparantie: alle partijen hebben inzicht in de gevolgen van ontwerp- en materiaalkeuzes voor werkelijke duurzaamheid en kosten.
• Living-aspect: korte termijnkeuzes die later extra kosten veroorzaken worden vermeden door alle aspecten en toekomstige wensen mee te wegen.

Verschil met dbfmo

Het LBC wordt wel vergeleken met de dbfmo-aanbestedingswijze (design, build, finance, maintain, operate), maar het onderscheid ligt vooral in het 'living'-element: expliciete aandacht voor levenscyclusoptimalisatie, aanpasbaarheid en volledige transparantie van kosten en baten gedurende de gehele levensduur van het gebouw.