Minderwerk

Betekenis

Minderwerk betreft werkzaamheden die in de begroting waren opgenomen maar tijdens de uitvoering of na ondertekening van de offerte komen te vervallen. Het wegvallen van geplande werkzaamheden heeft financiële, organisatorische en bouwtechnische gevolgen voor het project.

Toepassing

Minderwerk doet zich voor in situaties zoals:

• bij onderdelen die oorspronkelijk begroot waren maar later niet meer uitgevoerd worden;
• wanneer opdrachtgevers later in het traject zelf zorgen voor bepaalde elementen (bijvoorbeeld een keuken) in plaats van de standaardlevering;
• bij projecten met meerdere woningen waarbij een specifieke aanpassing voor meerdere woningen tegelijk valt; de prijs per woning kan dan veranderen.

Aandachtspunten

• Vraag de aannemer vooraf naar de financiële, organisatorische en bouwtechnische consequenties van minderwerk.
• Controleer of het wegvallen van voorgestelde werkzaamheden gevolgen heeft voor de naleving van het Bouwbesluit.
• Houd er rekening mee dat minderwerk soms kan leiden tot meerwerk wanneer het niet uitvoeren van een activiteit meer werk veroorzaakt.
• Raadpleeg meerwerk voor aanvullende aandachtspunten, ook bij nieuwbouw.

Voorbeelden

• geen garage realiseren terwijl deze wel in de begroting stond;
• geen standaard keuken laten leveren en later zelf (of door derden) een keuken plaatsen;
• meer woningen met dezelfde specifieke, niet vermelde aanpassing waardoor prijs en organisatie kunnen wijzigen.

Eisen / regelgeving

• Minderwerk kan ertoe leiden dat niet wordt voldaan aan het Bouwbesluit; gevolgen moeten per geval worden onderzocht.