Meerwerk

Betekenis

Meerwerk is het extra, niet-begroten werk dat tijdens de bouw wordt uitgevoerd op wens van de opdrachtgever. Het omvat ook wijzigingen van de standaardindeling en uitbreidingen of kwaliteitsverbeteringen die niet in de oorspronkelijke overeenkomst zijn opgenomen. Bij casco-opleveringen komt meerwerk frequent voor en kan de meerwerklijst omvangrijk zijn.

Toepassing

Meerwerk komt voor in verschillende vormen en situaties.

• Extra bouwdelen: bijvoorbeeld dakkapel of vloerverwarming.
• Hogere kwaliteit: bijvoorbeeld een duurdere badkamer.
• Meer van hetzelfde: bijvoorbeeld extra wandcontactdozen of meer pv-panelen.
• Aanpassingen van de standaardindeling: bijvoorbeeld verplaatsen van een kookeiland of een lichtpunt.

Aandachtspunten

• Opvragen van een lijst met standaardopties en bijbehorende bedragen; vermijden van formuleringen als "nader te bepalen", "volgt" of "op aanvraag".
• Specificeren van onbenoemde ruimtes (zolder, berging e.d.) met eisen voor daglicht, isolatie, afwerkingsniveau, ventilatie, verwarming en geluidreductie.
• Detaileren van het meerwerk met duidelijke tekeningen en specificaties zodat er geen ruimte voor misverstanden blijft; vastleggen of architect of constructeur akkoord moet gaan met aanpassingen.
• Schriftelijk vastleggen van alle meerwerkposten inclusief bedragen, termijnen/looptijden en medeondertekening door de aannemer of bouwmaatschappij; aangeven of het meerwerk onder de garantie valt.
• Rekening houden met financiële en organisatorische consequenties: meerwerk verhoogt doorgaans de prijs omdat het niet begroot of ingepland is; onderaannemerskosten worden vaak met een opslag doorberekend; maximaal 25% vooruitbetaling wordt genoemd als richtlijn tenzij er garantie bestaat van een garantie-instelling.

Financiële consequenties

• Meerwerk brengt meestal extra kosten met zich mee doordat het niet in de offerte of planning was opgenomen.
• Kosten kunnen hoger uitvallen door opslag op onderaannemers en extra administratie- en coördinatiekosten van de hoofdaannemer.
• Meerwerk leidt meestal tot waardevermeerdering van de woning, wat een hogere hypotheek mogelijk kan maken.

Situaties waarin meerwerk vaak voorkomt

• Bij nieuwbouw die casco wordt geleverd; er bestaan veel gradaties van casco waarbij keuken, badkamer en toilet soms leeg worden opgeleverd zodat invulling door de koper als meerwerk geldt.
• Wanneer een aannemer scherp (laag) offert: kans op veel stelposten en aanvullende meerwerkposten doordat niet alles in de offerte is vermeld of begroot.

Uitvoering en controle

• Tijdens de bouw regelmatig de voortgang en uitvoering van meerwerk controleren om afwijkingen vroegtijdig te signaleren.
• Bij oplevering expliciet het afgesproken meerwerk controleren of laten controleren en de uitvoering verifiëren tegen de schriftelijke afspraken.