Rood-voor-rood

Betekenis

Rood-voor-rood is een regeling waarmee oppervlakten van gesloopte agrarische bebouwing (sloopmeters) kunnen worden ingeruild voor bouwrechten zodat nieuwe bebouwing kan worden gerealiseerd. De regeling heeft tot doel ontsierende bedrijfsgebouwen in het open landschap te verwijderen en te vervangen door landschappelijk passende nieuwbouw.

Toepassing

De regeling wordt toegepast bij de herontwikkeling van agrarische bedrijfslocaties.

• Inwisselen van sloopmeters voor bouwrechten, op dezelfde locatie of elders binnen dezelfde gemeente.
• Realiseren van een nieuwe woning (traditionele boerderette, schuurwoning of organisch gebouw) na sloop van agrarische bebouwing.
• Mogelijkheid om in plaats van een woning een extra bijgebouw te bouwen bij een bestaande woning, mits elders wordt gesloopt.
• Combinatie van RvR met hergebruik van vrijkomende agrarische bebouwing op een perceel.

Doel van de regeling

Het doel is het wegnemen van landschapsontsierende agrarische bedrijfsgebouwen en het terugbrengen van passende bebouwing in het landschap. De regeling stimuleert ruimtelijke kwaliteit door sloop te koppelen aan investeringen in omgevingsverbetering.

Criteria / voorwaarden

Verschillende voorwaarden bepalen of een aanvraag in aanmerking komt; deze kunnen lokaal verschillen.

• Nieuwe woning wordt in principe teruggebouwd op de slooplocatie.
• Toepasbaar op (al dan niet agrarische) bedrijfsgebouwen opgericht vóór 1 januari 2004.
• Niet van toepassing op karakteristieke of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.
• Minimaal 850 m² aan landschapontsierende bebouwing moet in de gemeente worden gesloopt (soms wordt 1.000 m² als drempel gehanteerd).
• Uitgangspunt is sloop van het gehele complex, met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning; het te slopen oppervlakte moet minimaal 300 m² per locatie bedragen.
• Mogelijkheid tot combinatie met hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing.
• Gemengde bedrijven in extensiverings- en verwevingsgebieden kunnen bij beëindiging van de intensieve tak deelnemen.
• Verplichting om in ruimtelijke kwaliteit te investeren (bijvoorbeeld houtwal, beplanting); de vereiste inspanning wordt berekend aan de hand van waardevermeerdering van de grond, waarbij sloopkosten en 30% van de huidige waarde van de schuren worden afgetrokken (gecorrigeerde vervangingswaarde).
• In plaats van een woning kan een extra bijgebouw worden toegestaan, mits er elders op een ander erf gesloopt wordt.

Tijd

• Voor realisatie via Rood-voor-rood is vaak aanpassing van het bestemmingsplan en een bouwvergunning nodig; deze procedures kunnen aanzienlijke tijd kosten.

Aandachtspunten

• Raadpleeg de bevoegde gemeente: rechten en plichten en specifieke criteria zijn lokaal vastgelegd.
• Sloop van meerdere vervallen gebouwen kan leiden tot extra nieuwbouwmogelijkheden op andere locaties binnen de gemeente.
• RvR kan bijdragen aan het beëindigen van ongewenste intensieve veehouderijen.
• Aankoop van een vervallen boerderij of boerderij met vervallen schuur kan het economisch interessant maken om te slopen en nieuw te bouwen.
• Nieuwbouw wordt doorgaans beoordeeld op passendheid in het landschap; interpretaties daarvan kunnen sterk variëren.
• Sloop biedt vaak een eenvoudige mogelijkheid om van oude asbestdaken af te komen; daarvoor bestaat ook subsidie.