Wachtgevel

Betekenis

Een wachtgevel is een gevel die bewust wordt opgetrokken omdat op een later tijdstip een aangrenzend gebouw verwacht wordt; doorgaans betreft het een blinde muur. De wachtgevel kan onderdeel zijn van tijdelijke of permanente bouwoplossingen en varieert van eenvoudige onafgewerkte muren tot esthetisch vormgegeven gevels.

Toepassing

Een wachtgevel komt voor in situaties waarbij nabouw of toekomstige bouwverwachting bestaat.

• Als blinde muur op de perceelsgrens in afwachting van een aangrenzende bebouwing.
• Als voorgevel voorbereid op aansluitende bouw (bijvoorbeeld blokken die uitsteken op de hoek).
• Als dubbelwandige constructie waarbij één wand op het eigen perceel en één op het naburige perceel staat ("te paard" bouwen).
• Als overblijvende muur na sloop van een belendend pand, vaak als tijdelijke oplossing.

Aandachtspunten

• Vergoedingsplicht: gebruik van een bestaande wachtgevel door een later bouwer kan een vergoeding vergen (gemeenmaking/overname).
• Verwijdering of aanpassing: de eigenaar van het later te bouwen pand kan verplicht worden delen van een dunnere wachtmuur af te breken en om te vormen tot een normale tussenmuur.
• Esthetiek en duurzaamheid: na sloop blijven wachtgevels vaak tientallen jaren bestaan en kunnen onaantrekkelijk of goedkoop uitgevoerd zijn.
• Functionele aanpassingen: als een wachtmuur nooit werd benut door een nabouw, kunnen er later ramen of andere openingen in komen.

Materialen / uitvoeringsvormen

Wachtgevels komen in verschillende uitvoeringen, variërend van eenvoudige metselwerkblinde muren tot afgewerkte of geprofileerde bekledingen:

• Blok- of metselwerk, soms met hoekblokken voor toekomstige aansluiting.
• Dubbelwandige constructies met isolatie en waterafstotende bekleding.
• Geprofileerde staalplaten of kunststof plaatwerk (bijvoorbeeld micro-geperforeerde systemen).
• Soms esthetische afwerking als onderdeel van architectonische uiting.

Relatie tot gemeenmaking en nabouw

• Bij "te paard" bouwen kan de tweede bouwer de reeds opgetrokken wachtgevel overnemen; dit proces wordt gemeenmaking of overname genoemd en brengt meestal een vergoeding met zich mee.
• Een eerste bouwer kan kiezen voor een dunnere, voorlopige wachtmuur; de latere bouwer kan verplicht zijn deze aan te passen of te vervangen om aan normale tussenmuur-voorwaarden te voldoen.

Zie ook

• gevelbekleding
• wachtfolie
• ozendrop