Woonblok

Betekenis

Een woonblok is een aaneengesloten bouwvolume met meerdere zelfstandige woningen, meestal in stapelbouw. Het concept ontstond vanaf de Woningwet als goedkoper alternatief voor individuele huizen en wordt gekenmerkt door een hogere woningdichtheid per grondoppervlakte.

Toepassing

Woonblokken worden toegepast in residentiële ontwikkeling en stedelijke woningbouw.

• Realiseren van meer woningen per grondoppervlakte dan bij individuele huizen
• Bouwen van betaalbare woningen sinds de invoering van de Woningwet
• In nieuwbouwprojecten waar compacte, gestapelde woningen gewenst zijn

Aandachtspunten

• Negatieve beeldvorming door vaak als saaie stapelbouw ervaren architectuur.
• Ontbreken van een lift is problematisch voor bewoners op verdiepingen.
• In nieuwbouw geldt vanaf 12,5 m hoogte een verplichting voor een personenlift.
• Toegankelijkheids- en comfortaspecten beïnvloeden woonkwaliteit in hogere woonlagen.

Eisen / regelgeving

• Voor nieuwbouw geldt dat vanaf 12,5 m hoogte een personenlift vereist is; het Bouwbesluit vermeldt in art. 4.24: "een woongebouw met 4 of meer verdiepingen (moet) altijd een personenlift hebben": dit komt overeen met verplichting vanaf de vijfde woonlaag.

Verschil met woongebouw

• De term woonblok wordt ook wel woongebouw genoemd, maar woongebouw is een bredere term: "een woongebouw is een gebouw of gedeelte daarvan met uitsluitend woonfuncties of nevenfuncties daarvan, waarin meer dan een woonfunctie ligt die is aangewezen op een gemeenschappelijke verkeersroute." Onder woongebouw valt daardoor ook echte hoogbouw.

Terminologie (Engels)

• housing block, residential block; gesloten woonblok = perimeter block.