Gebruiksperiode

Betekenis

Een gebruiksperiode omschrijft de periode waarin een gebouw de verlangde functionele prestaties levert voor het beoogde gebruik. Wanneer die prestaties niet langer tegen aanvaardbare kosten kunnen worden geleverd, kan dit leiden tot een renovatieinitiatief dat een nieuwe cyclus van programma van eisen, ontwerp en uitvoering start en zo een nieuwe gebruiksperiode oplevert. De technische levensduur van een gebouw eindigt doorgaans wanneer de levensduur van de hoofddraagconstructie ten einde is, maar binnen die technische levensduur kunnen meerdere gebruiksperioden voorkomen.

Toepassing

Het begrip gebruiksperiode wordt gebruikt bij de planning en beoordeling van bestaande en nieuwe gebouwen.

• Bepalen van het moment voor renovatie of aanpassing.
• Opstellen van een programma van eisen bij een renovatie-initiatief.
• Leiden van ontwerp- en uitvoeringswerkzaamheden die een nieuwe gebruiksperiode vormen.
• Vaststellen van vereiste functionele prestaties, vooral bij woningen volgens hoofdstuk Bruikbaarheid van het Bouwbesluit.
• Overwegen van sloop wanneer aanpassing na een haalbaarheidsonderzoek niet mogelijk blijkt.

Aandachtspunten

• Economische levensduur kan eerder eindigen dan de technische levensduur, wat renovatie noodzakelijk maakt.
• Binnen de levensduur van de hoofddraagconstructie kunnen meerdere gebruiksperioden worden onderscheiden.
• Voor woningen geeft het Bouwbesluit (hoofdstuk Bruikbaarheid) duidelijkheid over welke functionele prestaties nodig zijn in een gebruiksperiode.
• Indien een haalbaarheidsonderzoek aantoont dat aanpassing niet mogelijk is, kan worden gekozen voor sloop.

Verschil met technische levensduur en economische levensduur

• Technische levensduur: gerelateerd aan de levensduur van de hoofddraagconstructie; het einde van de technische levensduur markeert gewoonlijk het einde van het gebouw.
• Economische levensduur: eindigt wanneer het gebouw tegen aanvaardbare offers de verlangde functionele prestaties niet meer kan leveren; dit kan leiden tot renovatie en daarmee tot een nieuwe gebruiksperiode.

Cyclus bij renovatie

• Initiatief: vaststellen dat huidige gebruiksperiode niet meer volstaat.
• Programma van eisen: formuleren van gewenste functionele prestaties.
• Ontwerp en uitvoering: realiseren van aanpassingen die een nieuwe gebruiksperiode inluiden.