Welstandscommissie

Betekenis

Een welstandscommissie beoordeelt of bouw- en verbouwplannen esthetisch verantwoord zijn, waarbij rekening wordt gehouden met de ligging en de omgeving van het te bouwen of verbouwen object. De commissie kan bij monumenten extra bepalingen opleggen die bijvoorbeeld betrekking hebben op materiaalgebruik.

Toepassing

De welstandscommissie toetst esthetische aspecten van bouwprojecten.

• Beoordelen van esthetische samenhang tussen nieuwbouw/verbouw en omgeving.
• Opleggen van aanvullende voorwaarden bij monumenten, bijvoorbeeld rond materiaalkeuze.
• Projecten door of namens de gemeente: vaak zonder problemen geaccepteerd.
• Privé-projecten: kunnen langer traject vereisen om tot een positieve beoordeling te komen.
• Niet van toepassing bij vergunningvrij bouwen.

Aandachtspunten

• Sinds 2012: gemeenten zijn niet verplicht een welstandscommissie te hebben en bepalen zelf of en wanneer zij een welstandstoets toepassen.
• Gemeenten kunnen de welstandstoets voor bepaalde gebieden afschaffen, bijvoorbeeld bij uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen waar de eigenaar zelf verantwoordelijk is.
• Vergunningvrije bouw- of verbouwingswerkzaamheden vallen buiten de toetsing door de welstandscommissie.
• Materialeisen bij monumenten kunnen leiden tot bijkomende voorwaarden die afwijken van gewone bouwprojecten.

Eisen / regelgeving

• Sinds 2012 mogen gemeenten zelf beslissen of zij een welstandscommissie instellen en voor welke gevallen plannen aan een commissie worden voorgelegd; zij hoeven daartoe niet verplicht een commissie te behouden.

Verschil met welstandsvrij bouwen

• De bevoegdheid van een welstandscommissie geldt niet bij vergunningvrij bouwen; zie welstandsvrij bouwen voor de situatie waarin geen welstandstoets wordt toegepast.