Aannemer

Betekenis

Een aannemer voert een bouwproject uit en draagt de verantwoordelijkheid voor de uitvoering. De aannemer stelt de offerte op, plant de werkzaamheden, laat ze uitvoeren door eigen personeel of derden, controleert het werk ter plaatse en zorgt bij oplevering voor het herstellen van geconstateerde onvolkomenheden.

Toepassing

De term wordt gebruikt voor bedrijven die bouwwerkzaamheden uitvoeren.

• Uitvoeren van woningbouw en verbouwprojecten.
• Aansturen en coördineren van onderaannemers voor specialistische werken (bijv. heiwerk, elektra, stucwerk).
• Samenwerken met architecten, constructeurs en installateurs bij grotere projecten.

Aandachtspunten

• Plannen en controle van de werkzaamheden vereisen extra aandacht van de aannemer.
• Bij vermoedens van een fout in ontwerp of constructie bestaat een waarschuwingsplicht richting de verantwoordelijke ontwerpers.
• Verwacht dat een bouw- of verbouwproject ongeveer ca. 15% meer kan kosten dan begroot.
• In de praktijk zijn er zowel vakkundige, klantvriendelijke aannemers als uitvoerders die slecht presteren; problemen met onderaannemers en tijdelijke ingehuurde zzp'ers komen voor.

Verantwoordelijkheden

• Offerte opmaken en betalingscondities (termenota's) sturen naar de opdrachtgever.
• Werkzaamheden plannen en laten uitvoeren door eigen personeel of derden.
• Ter plaatse controleren of werkonderdelen correct zijn uitgevoerd.
• Bij oplevering samen met de opdrachtgever onvolkomenheden nalopen en laten herstellen.
• Waarschuwen wanneer ontwerp of uitvoering van derden vermoedelijk onjuist is; de uiteindelijke verantwoordelijkheid voor ontwerp- en constructiefouten ligt bij de architect, constructeur of installateur.

Opdrachtgevers: tips voor voorbereiding

• Bepaal het beschikbare budget; houd rekening met ca. 15% extra kosten boven de begroting.
• Oriënteer op minimale en luxe wensen en bepaal wat eventueel in een latere fase kan.
• Maak vooraf een gedetailleerde inschatting van vermoedelijke kosten (bijv. bij een aanbouw).
• Overweeg het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering voor geschillen met architect of aannemer.
• Zorg, indien mogelijk vóór het aanvragen van offertes, voor bouwtekeningen en constructieberekeningen om foutieve aannames in het offertestadium te verkleinen.

Samenwerking en evolutie van de rol

• Aannemers worden vaak gekozen door de architect of opdrachtgever vanwege specialisme en praktijkkennis.
• Voor bepaalde onderdelen stellen aannemers onderaannemers aan; leveranciers en fabrikanten van bouwelementen kunnen specifieke rollen vervullen.
• De rol van de aannemer verandert: cascobouwers en cataloguswoningen en een grotere betrokkenheid van leveranciers en architecten kunnen de taken van de aannemer doen afkalven.
• Integratie van bouwelementen en processen brengt fouten eerder aan het licht; in ideale gevallen werken architecten, leveranciers en aannemers samen op basis van bewezen prestatie.