Executiewaarde
De executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een woning bij gedwongen verkoop door de hypotheekbank.
Betekenis
De executiewaarde is de geraamde opbrengst van een huis wanneer dat gedwongen wordt verkocht door de hypotheekhouder. Deze waarde geldt voor een executoriale verkoop en ligt doorgaans lager dan de waarde bij verkoop in vrije markt.
Toepassing
De executiewaarde wordt gebruikt bij de afhandeling van een hypotheekachterstand.
- Bij executoriale verkoop door de hypotheekbank.
- Bij openbare verkoop op een veiling.
- Bij onderhandse verkoop die de eigenaar zelf organiseert, mits deze snel gebeurt.
Aandachtspunten
- Initiatie: na meerdere maanden uitstel van maandelijkse hypotheekbetalingen (vaak drie maanden) kan de bank, na aanmaningen, de deurwaarder opdracht geven tot uitzetting en executieverkoop.
- Gerechtelijke tussenkomst: meestal is geen gerechtelijk vonnis vereist; afwijkingen kunnen in de hypotheekakte zijn vastgelegd.
- Waardeverlies: de executiewaarde is vaak aanzienlijk lager dan de waarde bij vrije verkoop.
- Percentage: afhankelijk van de marktsituatie bedraagt de executiewaarde veelal slechts 70% tot 90% van de vrijeverkoopwaarde.
- Verhuurde woningen: executiewaarde is vaak nog lager wanneer de woning verhuurd is door de eigenaar.
- Gevolg voor eigenaar: vaak blijft een (forse) schuld over voor de eigenaar nadat uit de executiewaarde is verrekend.
Ontstaan / procedure
- Betalingsachterstand: bij meerdere maanden niet-betalen start de procedure doorgaans na aanmaningen.
- Deurwaarder en uitzetting: de bank kan de deurwaarder inschakelen om de eigenaar uit de woning te zetten en de executie van de verkoop te laten uitvoeren.
- Verkoopvormen: de verkoop kan via openbare veiling plaatsvinden; de eigenaar kan proberen zelf een onderhandse verkoop te realiseren, maar die moet snel verlopen omdat de bank doorgaans spoedig tot openbare verkoop overgaat.