Unitbouw

Betekenis

Unitbouw is de algemene benaming voor een modulair, meestal lichtgewicht en prefab systeem bestaande uit zelfstandige units die elkaar kunnen koppelen of stapelen. De units zijn doorgaans zelfdragend, vaak ter grootte van een zeecontainer of forser, en vormen samen een bouwwerk dat tijdelijk, semi-permanent of permanent kan worden gebruikt.

Toepassing

Unitbouw wordt toegepast voor allerlei vormen van huisvesting en voorzieningen, met name waar snelheid, schaalbaarheid of tijdelijke inzet relevant is.

• tijdelijke huisvesting: bouwketen, scholen, winkels in nieuwe wijken, toilet-/was-/kleedlokalen bij evenementen, decontaminatie-units bij asbestsanering
• semi-permanente huisvesting: flexwoningen, studentenwoningen, starterswoningen, woonurgenten, statushouders, scholen en kantoren
• permanente huisvesting: kleine woningen (tiny houses), studenten- en zorgwoningen, en andere modulaire woningen (permanente bewoning mogelijk volgens het Bouwbesluit)

Aandachtspunten

• Industrieel bouwen: unitbouw is een voorbeeld van industrieel en prefab bouwen en volgt veelal fabrieksmatige productiewijzen.
• Materiaalkeuze: houtbouw blijkt goed toepasbaar voor unitbouw, maar ook andere materialen en 3D-geprinte varianten komen voor.
• Afmetingen: een veelvoorkomende breedte voor tiny houses is circa 2,40 m, wat zeer smal kan aanvoelen; andere maten en samenvoeging bieden mogelijkheden.
• Schaalbaarheid en stapelbaarheid: units kunnen worden samengevoegd en in veel gevallen gestapeld; bij koppeling kunnen delen van muren verwijderd worden voor grotere ruimtes.
• Geluidsisolatie en energie: soms is extra aandacht voor geluidsisolatie nodig; er bestaan ook energiezuinige varianten, bijvoorbeeld met zonnepanelen.
• Montage en demontage: assemblage is meestal droogbouw (assembleren), waardoor snelle bouw, demontabiliteit en verplaatsbaarheid mogelijk zijn.
• Gebruikstermijn: de mate van "tijdelijkheid" varieert sterk; flexwoningen worden soms voor beperkte periodes geplaatst (in enkele gevallen tot ongeveer 15 jaar op dezelfde locatie).

Uitvoering

• Zelfdragende units: door het zelfdragende karakter zijn stapeling en koppeling technisch mogelijk zonder uitgebreide funderingen.
• Verwijderbare scheidingswanden: bij samenvoegen van units kunnen muren worden weggenomen om aaneengesloten woonruimtes te vormen.
• Snel te plaatsen: dry-assembly van prefab-units maakt snelle inbedrijfstelling mogelijk en vereenvoudigt verplaatsing of hergebruik.

Materialen / uitvoeringsvormen

• Lichtgewicht prefab-elementen, vaak van hout of houtconstructies.
• Varianten in staal of andere materialen, afhankelijk van ontwerp en toepassing.
• 3D-geprinte woningen als nieuwere uitvoeringsvorm (bijvoorbeeld door gespecialiseerde leveranciers).

Eisen / regelgeving

• Voor modulaire woningen en woonmodules zijn typegoedkeuringen en vergelijkbare procedures mogelijk; sommige fabrikanten vermelden typegoedkeuringen voor modulaire woningbouw.

Voorbeelden van leveranciers

• Barli Bouwsystemen
• Daiwa House
• Finch Buildings
• De Groot Vroomshoop
• Hodes Huisvesting
• Heijmans One
• De Meeuw
• Portakabin
• Startblock
• Ursem 3D
• 3D-printspecialisten zoals CyBe en Apis Cor