Bouwfase

Betekenis

Een bouwfase is een afgebakende periode of etappe in het totale bouwtraject van een bouwwerk. De term kent meerdere betekenissen: in ruime zin alle fasen van het bouwproces, in nauwere zin de feitelijke, fysieke uitvoering van het gebouw en in bouwhistorische zin een periode waarin een gebouw zich bevond bij nieuwbouw of verbouwing.

Toepassing

Bouwfasen worden gebruikt om het bouwtraject te structureren; gangbare fases omvatten:

• Voorontwerp, schetsontwerp en voorlopig ontwerp: initiatiefase met schetsen, situatietekening, doelstellingen en eventueel financiering.
• Definitief ontwerp: uitgebreide invulling van uiterlijk, functie, draagconstructie, technische installaties en ruimtelijke aspecten.
• Voorbereiding: regelen van vergunningen, aannemers en leveranciers, planning en mogelijk BIM-gebruik voor coördinatie.
• Fysieke bouw (nauwere zin): opbouw van de structuur, plaatsing van technische installaties en inrichting, met tussentijdse kwaliteitscontroles.
• Oplevering en nazorg: gezamenlijke inspectie bij gereedheid, afhandeling van opleverpunten, nazorg en controle op energieprestaties en garanties.

Aandachtspunten

• Gebruik BIM waar nodig om alle belanghebbenden toegang te geven tot tekeningen tijdens de voorbereiding en controle.
• Voer controlemomenten uit tijdens voorbereiding en fysieke bouw zodat een deskundige (kwaliteitsborger) kan nagaan of aan de Bbl en kwaliteit van materialen wordt voldaan (kwaliteitsborging Wkb).
• Houd rekening met prefabricatie: delen of volledige units kunnen in een fabriek samengesteld worden in plaats van op de uiteindelijke bouwplaats (industrieel bouwen).
• Onderscheid specifieke subfasen zoals de ruwbouwfase (tot wind- en waterdicht) en de afbouwfase (bijv. stucwerk).
• In bouwhistorisch gebruik worden bouwfasen gebruikt om verschillende periodes van nieuwbouw, aanbouw, verbouwingen of ontmantelingen te documenteren; bij ontbreken van wijzigingen na de bouw wordt vaak niet van afzonderlijke bouwfasen gesproken.

Varianten

• Bouwfase (ruime zin): elk van de fasen binnen het volledige bouwproces.
• Bouwfase (nauwere zin): de feitelijke, fysieke uitvoering van het gebouw.
• Bouwfase (bouwhistorisch): een historisch te onderscheiden periode in de bouwgeschiedenis van een gebouw.