GIW

Betekenis

GIW stond voor Garantie Instituut Woningbouw en had als doel de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen te bevorderen. Het instituut moest vertrouwen tussen koper en bouwer versterken door waarborgen te bieden en oplossingen bij geschillen of gebreken.

Toepassing

GIW-certificaten werden toegepast bij de verkoop van nieuwbouwwoningen en -appartementen.

• Bij aankoop van een woning binnen een project bood de NVOB-aannemer vaak GIW-garantie.
• Bij geschillen over de koop- of aannemingsovereenkomst besliste het Arbitrage Instituut voor GIW-woningen (AIG) op basis van de GIW-regeling.
• Bij faillissement van de aannemer trad de afbouwgarantie in werking en werd de woning voltooid zonder extra kosten.
• Bij verbouw of onderhoud gold geen GIW-garantie; in die situaties was Bouwgarant het alternatief.

Aandachtspunten

• GIW-bestemming voor nieuwbouwprojecten hield vaak in dat een aparte bouwgarantie niet nodig was en de kosten in de totaalprijs waren opgenomen.
• Afbouwgarantie beschermde kopers bij insolventie van de aannemer door afbouw door een andere partij of terugbetaling.
• Geen GIW-dekking bij renovatie of onderhoudswerken; daarvoor kon men bij Bouwgarant terecht.
• Alle geschillen volgens de GIW-regeling werden behandeld door het Arbitrage Instituut voor GIW-woningen (AIG).

Garantievormen

• Afbouwwaarborg / insolventieverzekering: bij faillissement kan de verzekeringsmaatschappij kiezen tussen de afbouw van de woning of de terugbetaling van reeds betaalde termijnen, vermeerderd met rente.
• Herstelgarantie (gebrekenwaarborg): de bouwonderneming garandeerde de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering; bij bepaalde ernstige technische gebreken kon die garantie zelfs tot 10 jaar en 3 maanden lopen.

Vervolgorganisaties

Per 1 januari 2010 werd het GIW opgeheven en voortgezet door twee verschillende instanties:

• Woningborg, met het Woningborg-certificaat.
• Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), met de SWK Garantie- en waarborgregeling.