SWK

Betekenis

SWK is één van de drie instituten die de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen bevorderen, het vertrouwen tussen koper en ondernemer ondersteunen en waarborgen verschaffen. Het instituut biedt oplossingen wanneer tijdens of na de bouw problemen ontstaan en verstrekt het SWK waarborgcertificaat als bewijs van die dekking.

Toepassing

SWK richt zich op nieuwbouwprojecten en biedt garanties en certificaten aan:

• SWK waarborgcertificaat: het fysieke certificaat dat de dekking bevestigt.
• Afbouwgarantie / insolventieverzekering: dekking voor onvoltooide bouw bij insolventie van de aannemer.
• Herstelgarantie / gebrekenwaarborg: garantie op de kwaliteit van de woning na oplevering.
• Uitsluiting bij verbouwing of onderhoud: voor dergelijke werken geldt doorgaans geen SWK-garantie; in die gevallen is Bouwgarant een mogelijke alternatieve instantie.

Aandachtspunten

• Een afbouwgarantie bestaat alleen als het fysieke SWK waarborgcertificaat is verstrekt; zonder certificaat is er geen afbouwgarantie.
• Het fysieke certificaat moet worden verstrekt vóór de overdracht van de grond aan de koper via de notaris.
• Een aannemer kan bedragen op dossiers vermelden voor een garantie, maar als geen certificaat is verstrekt, is het bedrag blijkbaar niet doorgegeven aan het garantie-instituut.
• Andere organisaties dan SWK, Woningborg en Bouwgarant bieden mogelijk geen volledige garantie, ook niet wanneer deze in de koop- of aannemingsovereenkomst is opgenomen.

Garantievormen

• Afbouwgarantie / insolventieverzekering: de verzekeringsmaatschappij kan kiezen tussen het afbouwen van de woning of terugbetaling van door de verkrijger betaalde termijnen, vermeerderd met rente.
• Herstelgarantie / gebrekenwaarborg: de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering; bij bepaalde ernstige technische gebreken geldt een verlenging tot 10 jaar en 3 maanden.

Historiek / opmerkingen

• Het SWK waarborgcertificaat heette vroeger "GIW garantiecertificaat".
• Voor verbouwings- of onderhoudswerken bestond historisch gezien geen SWK-garantie; daarvoor kon men terecht bij Bouwgarant.