Kettingbeding

Betekenis

Een kettingbeding legt in een akte vast dat een verplichting of verbod dat op de huidige eigenaar rust ook door volgende eigenaars moet worden gedragen. Het beding bevat doorgaans een boeteclausule voor het geval de verplichting niet wordt nageleefd; die boete moet afzonderlijk in een boetbeding vermeld worden. Omdat de verplichting op de eigenaar rust en niet op het onroerend goed zelf, heeft het kettingbeding een andere rechtsgrond dan een erfdienstbaarheid.

Toepassing

Kettingbedingen komen voor in koopakten en andere overdrachtshandelingen.

• Verbiedt het vestigen van een bepaald soort bedrijf in een pand (concurrentierestrictie).
• Verbiedt het verwijderen of aanpassen van een tuinhek (behoud van architectonische elementen).
• Legt onderhouds- of gedragsverplichtingen op aan opvolgende eigenaars.

Aandachtspunten

• Vermeld een boete uitdrukkelijk in een boetbeding om afdwingbaarheid mogelijk te maken.
• Leg het kettingbeding bij elke overdracht opnieuw op; het gaat niet automatisch over bij transport naar een nieuwe akte.
• Wees zich bewust van gevallen waarin het kettingbeding bij executieverkoop of faillissement van een opvolgend eigenaar over het algemeen geen stand houdt.
• Controleer of de kernverplichting correct is doorgegeven; fouten treden vaak op doordat het beding niet of niet correct is overgedragen.

Onderdelen

Een kettingbeding bestaat uit drie elementen:

• Kernverplichting: de verplichting of het verbod zelf (bijvoorbeeld behoud van een architectonisch hekwerk).
• Kettingverplichting: de verplichting om hetzelfde beding aan de rechtsopvolger op te leggen.
• Boeteclausule: de sanctie voor niet-naleving, opgenomen in een boetbeding.

Verschil met erfdienstbaarheid

• Kettingbeding: de verplichting rust op de eigenaar en moet bij elke overdracht worden opgelegd.
• Erfdienstbaarheid: de last rust op het onroerend goed zelf en volgt doorgaans het perceel los van de eigenaar.