Makelaar

Betekenis

Makelaar is een veelzeggende term die meerdere, contextafhankelijke betekenissen heeft. In de meest gebruikelijke zin is een makelaar een tussenpersoon die in opdracht onroerend goed koopt of verkoopt. Daarnaast verwijst makelaar in de bouwkunde naar verschillende houten elementen in dak- en gevelconstructies en naar onderdelen van heistellingen.

Toepassing

De term komt voor in zowel de vastgoedpraktijk als in diverse bouwkundige toepassingen.

• Als tussenpersoon bij koop en verkoop van woningen en ander onroerend goed.
• Als verticale balk in een kapconstructie (ook koningsstijl genoemd) die nok, spantbenen en spantbalk met elkaar verbindt.
• Als het middellieke balkje van een uilenbord, vaak doorlopend tot boven de nok en gedragen met decoratieve elementen.
• Als onderdeel van een heistelling dat het heiblok en soms de heipaal leidt en vasthoudt.
• Als gevelmakelaar: een decoratieve bekroning van een gevel.

Aandachtspunten

• Controleer courtagevoorwaarden: vaak ligt de courtage tussen 1 en 2% van de verkoopwaarde en is deze meestal pas verschuldigd bij daadwerkelijke verkoop.
• Vraag welke werkzaamheden onder courtage en welke onder opstartkosten vallen, en wanneer opstartkosten moeten worden voldaan.
• Informeer naar bijkomende kosten en tarieven voor advertentie, foto’s, plattegronden, video en open-huisactiviteiten.
• Controleer of er abonnementskosten, resultaatbonussen of verrekening van voorschotten met courtage plaatsvinden, en of bedragen inclusief of exclusief btw zijn.
• Weet dat sinds maart 2001 de titelbescherming en wettelijke beëdiging voor makelaars vervallen is; vanaf september 2001 bestaat er een Stichting Certificering Voor Makelaars en taxateurs (SCVM).
• Vraag naar rapportagefrequentie over uitgevoerde activiteiten, intrekkingskosten en procedures voor correcties of het overschakelen naar een andere makelaar.

Varianten / betekenissen

• Vastgoedbemiddelaar: de persoon of organisatie die woningen of ander onroerend goed verkoopt of aankoopt; veel makelaars vervullen ook taxatieopdrachten en kunnen lid zijn van registers voor taxateurs.
• Dakconstructie (koningsstijl/king post): de verticale balk die de verbinding vormt tussen de spantbenen, de spantbalk (dekbalk) en de nok; bij meerdere verticale stijlen spreekt men van crown posts en queen posts in het Engels.
• Uilenbordbalkje: het middenbalkje op een uilenbord, vaak onderdeel van een decoratief motief.
• Heistellingcomponent (leader): de geleider waaraan het heiblok en muts met paalkop bevestigd zijn; bij schoorstand houdt de makelaar de paal vast.
• Gevelbekroning: een decoratief element ter afronding van een gevel (gevelmakelaar).

Etymologie

Het woord makelaar is waarschijnlijk ontleend aan het Middelnederduitse mekeler, dat 'tussenhandelaar' betekent.

Externe verwijzingen

• Belangrijke internetsites voor woningaanbod zijn onder meer de sites van NVM (Funda) en Vastgoed Nederland.
• Engelse benamingen in de context van vastgoed: estate agent, realtor, real estate broker/agent, land agent, house agent; voor een aankopend makelaar: buying agent(s); voor hypotheekbemiddeling: mortgage broker.