Rooilijn

Betekenis

De rooilijn is de grens tussen de openbare weg en de aangrenzende eigendommen, zowel privé als van de overheid. In de praktijk fungeert de rooilijn als de uiterste bebouwingsgrens die niet overschreden mag worden en wordt ze visueel weergegeven op een rooilijnplan of in ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's).

Toepassing

De rooilijn bepaalt de ligging van bouwvolumes en infrastructuur ten opzichte van de openbare ruimte.

• Aangeven van de uiterste voorgevelrooilijn bij bebouwing.
• Fungeren als referentie op rooilijnplannen en in RUP's.
• Afbakenen waar rioleringsbuizen vanuit het openbare gebied tot de erfgrens lopen en vanaf de erfgrens op particulier terrein naar de rooilijn.
• Markeren bij nieuwbouw door het plaatsen van twee piketten op het snijpunt van erfscheidingen en voorgevelrooilijn.

Aandachtspunten

• Bouwactiviteiten mogen de rooilijn niet overschrijden.
• Rioleringsbuizen lopen tot de erfgrens en vervolgens op particulier terrein naar de rooilijn; vanaf de erfgrens (of vanaf de ontstoppingsput als die aanwezig is) is de eigenaar aansprakelijk.
• Bij nieuwbouw worden op de kruising van erfscheidingen en de voorgevelrooilijn twee piketten geplaatst; het bovenste deel is oranje, rood of roze om goed op te vallen.
• De rooilijn kan variëren in vorm; zie termen als inspringend en uitspringend voor voorbeelden van afwijkende rooilijnen.

Verschil met erfgrens

De erfgrens is de juridische grens van een kavel of perceel; de rooilijn is daarentegen de uiterste bouwlijn ten opzichte van de openbare weg. Juridische en aansprakelijkheidsgrenzen voor leidingen en eigendom kunnen bij de erfgrens wisselen, terwijl de rooilijn specifiek de bouwpositie aanduidt.

Etymologie

Het woord rooilijn hangt samen met oudgebruik van 'rooi' als richtingslijn of streep; verwante termen zijn raai (lijn in het water) en greppel in veenderijen. Vergelijkbare begrippen zijn kavel en perceel.